Kraj godine donosi obaveze merenja svega što se u njoj dogodilo. Godinu smo započeli s jednim vrednostima, tokom godine te vrednosti su u poslovnoj igri trošene i uvećavane. Kraj godine je vreme kad sačinjavamo bilanse o vrednostima i iskazujemo da li smo vrednosti uvećali ili umanjili.
Mnoga se vrednovanja zahtevaju kao obavezna, a niz je vrednovanja koja se izvode bez zakonske obaveze ali sa željom da dođemo do objektivnih vrednosnih iskaza.
Najznačajnije vrednovanje je ono koje se odnosi na obaveze iz MRS 16 – Nekretnine, postrojenja i oprema. U skladu s tom obavezom potrebno je izvršiti pripreme, koje valja sinhronizovati sa popisom, a potom angažovati procenitelja radi procene. Vreme je takvo da vrednosti nekretnina, postrojenja i opreme padaju, to nalazi, u skladu sa standardima finansijskog izveštavanja, svoj odraz u finansijskim izveštajima.
Vrednovanju po MRS 16 – Nekretnine, postrojenja i oprema
MRS 16 – Nekretnine, postrojenja i oprema definiše uslove kada treba ispitivati da li su nastali uslovi da se pristupi novoj proceni ovih stavki. Ova kategorija imovine je, zbog ekonomske krize, pod umanjenjem vrednosti. Koncept fer vrednovanja podrazumeva usaglašavanje njihove vrednosti u knjigama sa realnošću. Nekretnine, postrojenja i oprema su:
- Stavke visokih vrednosti. Kod mnogih društava ovo je dominirajuća stavka vrednosti.
- Stavke čije promene vrednosti imaju značajan uticaj. Svako povećanje ili smanjenje vrednosti ovih stavki dovodi do značajnih promena u stanju imovine, kapitala i dobitka/gubitka.
- Stavke gde se može manipulisati. Nažalost, ove se stavke pri vrednovanju često koriste za „štelovanje lica izvestioca“.
Zbog svega ovoga, potreban je zdrav, izbalansiran pristup potrebama vrednovanja nekretnina, postrojenja i opreme.
Druge vaše potrebe za vrednovanjima
Vrednovanje radi uspostavljanja hipoteke. Vreme je kad uzimamo kredite od banaka da se osposobimo da možemo raditi. One imaju svoje liste procenitelja koji mogu za njih raditi.
Vrednovanje akcija radi isplata malih akcionara. Zakon o privrednim društvima daje mogućnost većinskom vlasniku da isplati akcionare koji imaju manje od 10% učešća u kapitalu. Na većinskom vlasniku je da donese odluku i da isplati manjinske akcionare. Za to je potrebna procena.
Vrednovanje pri statusnim promenama. Svaka statusna promena traži procenu kapitala.
Zašto Vam možemo biti vredni kao procenitelji?
Kroz dve decenije angažmana na procenama izveli smo oko hiljadu i petsto procena za različite potrebe. U tom poslu akumulirali smo ogromno iskustvo i formirali svoje postupke i procedure koje obezbeđuju najbolje rezultate.
Naš program usluga u procenama je razvijen tako da pružamo kompletnu uslugu, od momenta postavljanja i vrednovanja ciljeva procene, preko savetovanja menadžmenta o alternativama u procenjivanju, pa sve do uvođenja promena u poslovne knjige.
Kako da započnete komunikaciju s nama radi procene?
1. Odlučite se za procenu2. Preuzmite odgovarajući
- UPITNIK za nekretnine za banke
- UPITNIK za procenu nekretnina, postrojenja i opreme
- UPITNIK za procenu akcija
- UPITNIK za procenu kapitala